【佛山陶瓷网】中海绿城两重天 房企财务安全问题日显

    中海绿城两重天 房企财务安全问题日显

2012年度中国房地产卓越100榜对财务指标进行了调整，在总榜单中不列入为评选指标，在上市企业30强(地产g30)榜单评选中权重则为30%。

　　上市企业30强(地产g30)榜单分析显示，财务指标得分最高的企业是中海地产(20分)，同比多2分。中海甚至凭借出色的财务表现，将总榜单排名在其之上的恒大地产再次压倒，成为了地产g30第三名。

　　但包括未入选上市企业30强(地产g30)企业的话，财务指标得分最高的是五矿建设(23分)，包括越秀地产、方兴地产、华润置地等也占据前列，似乎国营企业的财务都比较出色，而这与国企融资成本相对低廉也许有一定关系。

　　绿城毫无意外再一次垫底，最低的财务指标得分使其地产g30排名再次跌出前十，但因为营运指标恢复强劲，反而比2011年度提升了五位。相信经过2012年与九龙仓重组之后，绿城的财务表现将在未来不断改善。

　　从单项指标统计来看，入选上市企业30强(地产g30)榜的企业平均资产负债率为72.54%，较上年度的70.22%有所增加。30家入榜企业只有2家在35%-60%的安全线以内，较上年度减少一家。有20家资产负债率超过70%的警戒线，远超2011年度的15家。另有7家超过80%。

　　30家企业平均毛利率为39.54%，较2011年度的42.73%有所回落。平均净利率则为23.56%，同样较上年度的28.91%大幅回落。平均流动比率为1.61，较2011年度的1.72降低0.11。速动比率平均值为0.51，较2011年的0.60降低0.09，并且延续了2011年度态势，没有任何一家企业超过1.0的安全线，最高只有0.80。

　　由此可见，虽然营运指标中的销售金额节节攀升，但房地产企业特别是上市房企财务安全问题仍然值得我们持续关注。

(审校：劳蓉蓉)(观点地产网)

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